Vendita

PRIME COLLINE TERRATETTO ANGOLARE CON RESEDE PANORAMICO

SAN CASCIANO IN VAL DI PESA (FI) - ZONA ROMOLA

€ 645.000


Sulle prime colline Fiorentine, in contesto residenziale e nel verde, vendesi terratetto libero su tre lati, facente parte di un fabbricato di sole tre uniità abitative.

La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre il piano seminterrato.

Il piano terra, è composto da l'ampio salone aperto sulla zona pranzo, che a sua volta è collegata tramite un arco con un bella portafinestra al grande cucinotto, oltre il bagno finestrato di servizio al piano. Sia la zona giorno sia il cucinotto hanno accesso diretto al resede circostante panoramico, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici.

Al primo piano, ci sono tre spaziose camere da letto, 2 ampi bagni finestrati, completamente ristrutturati recentemente, un comodo ripostiglio, una loggia oltre il bellissimo balcone con vista sulle colline circostanti che circonda il piano sui tre lati.

Dal disimpegno della zona notte, diparte la scala a chiocciola in legno, che porta al piano sottotetto/mansarda che offre ulteriore spazio, ad uso hobby, relax o ripostiglio.

Al piano seminterrato al quale si accede sia dalla zona giorno, sia direttamente dal resede esterno, troviamo l'ampia taverna con camino di mq 80 ca., ulteriore luogo da dedicare al tempo libero, allo studio o a momenti conviviali con gli amici, ed un ulteriore servizio.

Completa la proprietà il grandissimo garage ed il terreno in leggero declivio di circa 585 mq

Sull'immobilie sono stati recentemente eseguiti inteventi di ristrutturazione e di efficientamento energetico, quali:
- Cappotto termico,
- Sostituzione di tutti gli infissi esterni (Finestre, portefinestre e persiane),
- Opere di ripristino parziale della copertura (Tetto) con sostituzione di elementi in laterizio rotti e/o ammalorati, e riparazioni alla guaina impermeabilizzante,
- Sostituzione degli elementi in rame, quali docce, pluviali, converse, mantelline,
- Restauro completo del lastrico solare sovrastante il locale autorimessa, compreso demolizione della vecchia pavimentazione, ripristino impermeabilizzazione, e successiva posa della nuova pavimentazione,
- Opere parziali di ripristino della parete esterna in calcestruzzo del locale autorimessa.
- Ristrutturazione completa dei bagni.
- Opere generiche di manutenzione straordinaria, quali tinteggiature piccole riparazioni.

L'immobile è attualmente riscaldato tramite caldaia a pellet, ma vi è la possibilità di allacciarsi al metano.

CIABILLI&D'UVA - 392.4014480 - www.ciabilliduva.com

Informazioni, immagini e planimetrie sono puramente indicative.

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Contratto Vendita
Rif TT - 890
Prezzo € 645.000
Provincia Firenze
Comune San Casciano in Val di Pesa
Zona Romola
Superficie 225 mq
Vani 6
Camere 3
Bagni 4
Classe energetica A1 (DL 90/2013)
EPgl,nren 64,21 kwh/m2 anno
EPgl,ren 96,44 kwh/m2 anno
Piano terra / 2
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni buone
Anno di costruzione 1985
Ascensore no
Garage 50 mq
Giardino
Cucina semiabitabile
Soggiorno Doppio
Canna fumaria si
Terrazza 70 mq
Mansarda 30 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - piano terra 90 Mq 90 Mqc
Sup. Principale - 1° piano 90 Mq 90 Mqc
Sup. Principale - seminterrato 90 Mq 45 Mqc
Mansarda con altezza media minima inferiore a mt 2,40 - 2° piano 30 Mq 12 Mqc
Terrazza collegata scoperta - piano terra 70 Mq 11 Mqc
Box collegato - seminterrato 50 Mq 25 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 585 Mq 19 Mqc
Totale 292 Mqc
Facciata laterale
Resede
Resede
Resede
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Soggiorno - pranzo
Dettagli arco
Cucinotto
Cucinotto
Cucinotto
Cucinotto
Resede
Panorama
Bagno
Camera
Camera
Bagno
Bagno
Bagno
Bagno
Camera
Bagno
Bagno
Disimpegno notte
Camera
Balcone panoramico
Balcone panoramico
Balcone panoramico
Scala mansarda
Mansarda
Accesso esterno taverna
Taverna
Taverna
Taverna
Taverna
Taverna
Bagno
Bagno
Garage
PIANO TERRA E SEMINTERRATO
PIANO PRIMO E SOTTOTETTO

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